Los representantes del sector reunidos en la mesa redonda ven oportunidades de crecimiento en los sectores residencial y logístico y no consideran que haya peligro de una nueva burbuja

De izquierda a derecha, Ismael Clemente (Merlin Properties), Adolfo Ramírez-Escudero (CBRE), Juan Velayos (Neimor Homes) y Carlos Abad (Haya Real Estate), durante la mesa redonda dedicada al sector inmobiliario en el XXXI Curso de Economía organizado por APIE.

La cuarta y última sesión del XXXI Curso de Economía para Periodistas organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE) estuvo dedicada a “El sector inmobiliario. ¿Recuperación o burbuja?” y comenzó con una mesa redonda que contó con la participación de Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, Juan Velayos, CEO de Neinor Homes y Carlos Abad, CEO de Haya Real Estate, además de Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE, que fue quien actuó como moderador del acto. La APIE estuvo representada por su presidente, Íñigo de Barrón Arniches.

Todos los participantes se mostraron de acuerdo en la recuperación que vive el sector despues de los años de la crisis, si bien todos introdujeron matices para señalar los puntos débiles y alejar el fantasma de una nueva burbuja. Para Juan Velayos, se nota “el apetito de la banca por dar hipotecas”, si bien lo hace manteniendo un espíritu de conservadurismo que consideró oportuno: “Tienen scorings, KPIs (indicadores de rendimiento), medidores de riesgo y sentido común más rigurosos y elevados que los que habían mantenido en el pasado”, además de que “no van a dar importes superiores al 80%, aunque hay quien ya está haciendo trampas al solitario subiendo la tasación”, especificó.

Adolfo Ramirez-Escudero, Presidente de CBRE España, que actuó como moderador en la mesa redonda dedicada al sector inmobiliario en el XXXI Curso de Economía organizado por APIE.

Carlos Abad apuntó que, en su conjunto, “la situación es mejor” y señaló el descenso de la deuda non performing (créditos hipotecarios fallidos) de 375.000 millones de euros alcanzados en el pico de la crisis a 80.000 menos en los últimos cuatro años. Estimó que “nos quedan por lo menos dos o tres años de ir hacia las vacas gordas, aunque es difícil calcular si serán tan gordas como lo fueron en su momento”, y señaló el sector de la segunda vivienda como uno de los que presentan más dificultades para dar salida al stock “si sales de determinadas zonas”.

Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, durante su intervención en la mesa redonda dedicada al sector inmobiliario en el XXXI Curso de Economía organizado por APIE.

Ismael Clemente localizó la oportunidad en sectores como el residencial, que tiene que hacer menos inversiones para lograr un mayor impacto, aunque desligándola de la construcción masiva de hace unos años. Se mostró preocupado ante la posible aparición de un “cisne negro” en la forma de un desplome de los mercados de Nueva York y Londres, este último impulsado por el Brexit y por precios elevados y niveles muy escasos de contratación, “y se detenga el crecimiento del mercado español por el efecto arrastre en los inversores”.

Carlos Abad, CEO de Haya Real Estate, durante su intervención en la mesa redonda dedicada al sector inmobiliario en el XXXI Curso de Economía organizado por APIE.

Los tres ponentes coincidieron en señalar que, si bien se vuelve a entrar en un ciclo con buenas oportunidades de crecimiento, estas deben ir acompañadas en el arreglo de determinados puntos débiles para asegurar un futuro sólido. Juan Velayos lo resumió en la necesidad de “crear una verdadera industria, y esa creación va a generar imperiosas defunciones, imperiosos cambios en la manera de entender la relación contractual entre los distintos intervinientes”, una tarea difícil pero, que si se consigue, traerá la consolidación al sector: “cada vez seremos menos y haremos las casas que el cliente necesita”. Carlos Abad se mostró de acuerdo en la necesidad de completar la profesionalización de los servicios inmobiliarios de todo tipo, pero incidió en su alerta sobre el gran stock de viviendas sin salida “combinado con una permisividad alarmante con los delitos de usurpación” que “terminan deprimiendo sectores enteros de población en determinadas ciudades”.

Juan Velayos, CEO de Neinor Homes, durante su intervención en la mesa redonda dedicada al sector inmobiliario en el XXXI Curso de Economía organizado por APIE.

Finalmente, el terreno de la logística se mostró como uno de los que cuentan con más posibilidades de crecimiento. Carlos Abad declaró que la recuperación económica, más que aumentar la demanda, “la ha repartido por diversas zonas del país. Estamos notando bastante demanda, y no solo de empresas que hacen titulares como Amazon, sino de naves que estaban muertas de risa en lugares insospechados”. Ismael Clemente opinó que es un sector “al que le queda bastante recorrido”, impulsado en buena parte por “la tremenda obsolescencia técnica, que está obligando a reconstruir todo el sector de naves del país”; y aunque la subida de los precios del suelo pueda generar un cierto desasosiego “no debería afectar al sector logístico si no se produce una subida exponencial”.

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